曼等网>国际>银鼎国际娱乐 房企去杠杆降负债:佳兆业加快释放旧改或出售资产
银鼎国际娱乐 房企去杠杆降负债:佳兆业加快释放旧改或出售资产
2020-01-10 12:24:58   来源:匿名   热度:2756   作者:佚名   阅读(4963次)
 

银鼎国际娱乐 房企去杠杆降负债:佳兆业加快释放旧改或出售资产

银鼎国际娱乐,21世纪经济报道 张晓玲,孙艺萌 深圳报道

因为拥有粤港澳大湾区大量的旧改储备,加之过去两年市场不错,佳兆业从债务危机中恢复了元气。但截至2018年中报,公司的净负债率仍然高达200%以上,降负债仍然是公司全年的主要任务。

半年报显示,上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币,同比增长约13%;集团总收益同比增长75%达150亿元;净利润同比增长24%至22亿元;核心净利润同比增加66%达19亿元。

近两年来,致力于降负债、去杠杆的佳兆业已有所成效。上半年净负债率较2017年下降约42个百分点,但258%的负债率仍处于业内较高水平。

下半年,房企仍面临融资环境紧缩的压力,佳兆业表示,将通过出售资产、加大销售回款等多渠道持续降负债。值得关注的是,今年下半年,佳兆业的诸多旧改项目将大幅释放,这成为缓解公司债务压力的关键因素。

多渠道降负债

佳兆业可说是房企中另类、悲情的企业。受前两年锁盘风波、债务危机影响,佳兆业的各项业务尽管已恢复正常,但负债水平仍处高位。管理层也坦言,降负债是公司最重要的任务之一。

截至中报,佳兆业总借款约为人民币1096.21亿元,其中183.05亿元须于一年内偿还、约231.53亿元须于一年至两年内偿还、约450.09亿元须于两年至五年内偿还,及约231.545亿元须于五年以后偿还。

佳兆业2016年、2017年的净负债率分别为308%、300%。今年上半年,佳兆业通过在公开市场回购总计1.76亿美元的2022年及2024年优先票据,使得净负债率下降约42个百分点。克而瑞地产研究中心分析,虽佳兆业财务杠杆偏高,但从债务结构来看,现金短债比为1.44,手持现金262.87亿,基本覆盖短期债务;长短债务比上升至4.99,长短期债务比例较为合理。

另据半年报显示,佳兆业销售回款率达85%。同时,反映短期偿债能力的速动比率,由去年底的1倍上升至1.4倍,资金周转效率有所提升。

下半年,佳兆业仍将视“降负债”为重中之重。“十九大后,宏观政策一直在提去杠杆、降负债,作为企业,也要跟随国家政策走。”郭英成表示,公司非常重视债务问题,希望下半年经过销售回笼资金和多方合作,以及卖掉一些非核心的资产,来继续降低负债。

郭英成称,公司会通过在项目层面进行股权合作和出售非核心资产两个手段助力降负债。“资产合作和资产买卖方面,估值合理的我们就会做。”郭英成透露,目前已收到许多合作意向。

佳兆业财务部总经理吴建新表示,集团将加快沉淀资产以及大宗资产的销售,以达到资金的高速周转。财报显示,其上半年内就有出售附属公司而取得的临时收益约19.95亿元。

佳兆业首席财务官刘富强称,佳兆业净负债率的理想目标是200%以下。但降负债是个长期工作,公司无法给出具体时间预期。

面对持续收紧的融资环境,佳兆业对目前8.4%的融资成本持有信心。刘富强透露,佳兆业于5月获得AA+的中诚信的评级,打开了多渠道的融资空间。

近期,佳兆业因有意举债购买如意岛而备受关注。对此,郭英成回应称,在债权人同意、政府支持、城市规划支持的三个基本条件符合情况下,才会向中弘股份提出收购交易,短期来看不明朗因素仍较多。

释放旧改货值

对佳兆业而言,加快销售进度“自我造血”、促进现金回笼,仍是偿还债务、降低负债率的核心。

从上半年来看,佳兆业并未大发力,实现合约销售金额253亿元人民币,同比增长仅12.7%,与同行相比略显缓慢;与年度700亿的业绩目标相比,完成率仅36.17%。

“这首先是因为上半年新货不多,其次是一线城市销售受到了限价限贷的影响,进展缓慢。下半年推货量会比较大一些,特别是从9月份开始,希望能够把今年销售的目标补回来。”郭英成表示。

管理层强调,上半年,集团致力于加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,回款率达85%。

公司更寄望于下半年多个旧改项目的推盘;同时加大回款力度、工程建设速度以及存货去化速度,以完成现金的迅速回笼、回款率的提升。

佳兆业执行董事兼集团总裁麦帆表示,公司旧改将步入收获期,今年下半年的可售货值为831亿元,将集中在三季度末和四季度推出。如深圳百灵达项目、广州旧改项目、上海徐行振项目合计能提供394亿元的货值。此外,深圳主力在售旧改项目总货值逾440亿。

截至2018年6月底,佳兆业在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备,其中87%位于一线及重点二线城市。目前集团在大湾区的土地储备近1261万平米,占整体土地储备57%;集团土地储备的货值近3800亿元,其中大湾区的土储货值近2500亿元。

此外,集团整体的旧改项目占地面积已提升至近2700万平米,比去年同比增长91%。其中深圳旧改项目储备占面积近1000万平米,占37%;广州接近600万平米,占22%;中山接近700万平米,占26%,这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

克而瑞地产研究中心表明,按照2.5容积率测算,旧改土地未来可供的总建筑面积达到6700万平方米,足以支撑公司未来的拓展。

这也是投资者和机构最为看重的佳兆业的核心竞争力。但从目前情况来看,能转化为可售货值的项目还是主要来源于一线城市,克而瑞地产研究预计,2019年只有深圳可供货,旧改项目在二三线城市的转化存在风险,一线城市的经验能否推广还需观察。(编辑:黄锴)

责任编辑:陈悠然 SF104

随机新闻
人民币兑美元中间价报7.0118 下调88个基点
人民币兑美元中间价报7.0118 下调88个基点
金融界网站11月20日讯 今日人民币兑美元中间价报7.0118元,较上一交易日 的7.0030元下调88个基点。更多精彩资讯,请来金融界网站
最被看好十大港股:瑞信首予美团点评目标价54港元
最被看好十大港股:瑞信首予美团点评目标价54港元
大和亦看好吉利长期前景,认为现时估值吸引,予其“买入”投资评级。大和表示,由于中美贸易摩擦等不确定因素,吉利现时目标在于增加市场份额,而非绝对的销量增长。瑞信:首予美团点评“跑赢大市”评级 目标价54港元瑞信首次给予美团点评“跑赢大市”投资评级,目标价54港元。瑞银:首予药明康德“买入”评级 目标价95.74港元瑞银发表报告称,首予药明康德“买入”评级,目标价95.74港元。维持19.5港元目标价
老照片:70年代的海南万泉河 好一派南国风光
老照片:70年代的海南万泉河 好一派南国风光
“我爱五指山,我爱万泉河”,相信不少人对这首有点年头的老歌都很熟悉。提起美丽的海南岛,总会想到万泉河。位于海南岛东部的万泉河,又称万全河,两岸椰林飞舞,景色秀美。万泉河有两个源头,南源出自五指山东,北源出自黎母岭南,流经琼中县,在琼海合口咀汇合,经嘉积至博鳌入南海,长达一百六十公里。夕阳下的万泉河,分外美丽。万泉河边的孩子,经常泡在水里,个个水性好得很。
儿童斜弱视的概念及其危害,你有必要了解一下
儿童斜弱视的概念及其危害,你有必要了解一下
18日下午,泰安博阳路与老泰莱路口发生一起交通事故,一位骑电动车的市民与大货车相撞,人被卷入大货车车底,伤者被送医。经现场勘查、调查,李*彬驾驶鲁j67892号重型仓栅式货车(空车)沿泰莱路由东向西行至博阳路口向北右转弯时,与一辆二轮电动车发生交通事故,致二轮电动车驾驶人受伤,两车受损。目前,受伤人员正在医院抢救,案件正进一步调查中。
乌克兰政府决定向中方推销世界上最大运输机安225
乌克兰政府决定向中方推销世界上最大运输机安225
近年来,中国与乌克兰两国在航空技术领域的全面战略伙伴关系发展迅速,10月22日,基辅宣布,继高推力航空发动机D436技术转让中国后,世界上最大运输机安225也正在商谈之中。这款由okb设计和建造的an-225在前苏联时期出现,当时是世界上最大的运输机。1988年11月30日,an-225首次试飞成功。
栏目热门
蒲公英泡水喝 用叶子好还是用根好 有区别吗
蒲公英泡水喝 用叶子好还是用根好 有区别吗
就身体护理来说,坚持用蒲公英叶子泡水喝,可以起到很好地消炎、抗菌的作用。可见,蒲公英不同的部位,在泡水喝的时候,带来的益处是不一样的,叶子、根部的作用也是很明显的,坚持这样喝,是有助于健康的。对于经常熬夜的人来说,同样用蒲公英的根部泡水喝比较好,只有喝的科学、合理,才能有助于健康,一定不要忽视了。
腾讯云王龙:AI规模化落地进入“深水区”,需要跨过两道门槛
腾讯云王龙:AI规模化落地进入“深水区”,需要跨过两道门槛
11月11日报道近日,腾讯云主办的首届techo开发者大会现场,腾讯云副总裁王龙表示,ai规模化落地已经进入“深水区”。这两个平台将能有效降低构建ai模型和应用ai能力的门槛、节约成本、缩短交付周期、提升ai效果, 为ai的规模化落地创造充分条件。据腾讯高级研究员王才华介绍,angel可支持规模达10亿节点、100亿边的深度图网络算法,整体性能优于目前业界的图计算平台。
从封面故事,倾听时代足音
从封面故事,倾听时代足音
翻阅那一时段的《人民画报》,从封面故事,我们可以感受时代步伐。1978年9期,封面为一代花剑名将栾菊杰。1980年2月23日至29日,中国共产党第十一届中央委员会第五届全体会议在北京召开。1980年5月17日,刘少奇同志追悼大会在北京人民大会堂隆重举行,时任中共中央副主席、国务院副总理邓小平致悼词。她就是本期的封面人物、中国体育史上第一位体操世界冠军马燕红。
涉嫌受贿3.38亿元 海南农垦原董事长杨思涛被提起公诉
涉嫌受贿3.38亿元 海南农垦原董事长杨思涛被提起公诉
杨思涛曾任海南省澄迈县政府副县长,县委副书记、县长兼老城开发区工委书记、管委会主任,县委书记等职务。起诉书指控,被告人杨思涛身为国家机关工作人员,利用职务之便,为他人谋取利益,非法收受贿赂共计人民币33827.73849万元,受贿数额特别巨大;滥用职权,致使国家经济损失1234.151万元。
完全体!字母哥极致表现射进5记三分砍34+11+7
完全体!字母哥极致表现射进5记三分砍34+11+7
直播吧12月20日讯 在刚刚结束的一场nba常规赛重头戏中,雄鹿主场111比104击败湖人,排名位列联盟第一。本场比赛雄鹿当家球星字母哥的表现堪称完美,全场他出战32分钟,19中11,三分8中5,罚篮10中7砍下34分11板7助1断1帽。值得一提的是,本场比赛字母哥命中了5记三分,这也创造了他的生涯单场新高,比赛中湖人频频发起反扑,字母哥多次投进三分给予回应,帮助雄鹿守住了胜利。
最新新闻
鄂尔多斯市地企领导来蓝天公司考察固废项目并签署战略合作框架协议
鄂尔多斯市地企领导来蓝天公司考察固废项目并签署战略合作框架协议
12月12日至15日,鄂尔多斯市政府领导、属地环保企业代表一行到兖矿集团蓝天公司参观考察固废资源化综合利用技术成果,在深入洽谈交流基础上,就固废资源化开发利用项目与蓝天公司签署战略合作框架协议。12月14日上午,考察团与蓝天公司有关领导召开座谈会。东胜区副区长江原和蓝天公司总经理孟磊代表双方签署战略合作框架协议。
我的兄弟,战靴:陪伴是最沉默的喜欢
我的兄弟,战靴:陪伴是最沉默的喜欢
我是一双再普通不过的战靴走过泥潭、跨过雪山、越过激流……有时因为用力过猛,他的膝盖会狠狠撞上墙面,但他只是略微皱下眉头。他是我的主人也是我的战友,我们走到哪都是结伴而行,一起摸爬滚打,共同进退。我听说在军营里有种东西叫做“战友情”,虽然看不见、摸不着,但是我想最好的关系也莫过如此吧。很多次任务归来,他一边对我进行保养,一边笑着对我说:“陪伴是最沉默的喜欢。”
穿行胡同更方便!天桥街道社区保安领到了"消防自行车"
穿行胡同更方便!天桥街道社区保安领到了"消防自行车"
正在北京卫视播出的《外交风云》首次全景式呈现新中国外交历程。该剧导演宋业明在接受采访时用“破冰之旅”来形容这部外交题材巨制。《外交风云》中,各国领导人都是从其本国演员中寻找合适人选,可谓百里挑一,其中不少是功勋演员。在《外交风云》这部戏中,宋业明将毛泽东的特点定位为风骨,凡涉及到国家利益,无论多强的对手、多大的风险、多难的困境,他从不示弱,绝不退缩。
王者模拟战战合成20000血5星英雄,献祭流有奇效,最廉价阵容一打五
王者模拟战战合成20000血5星英雄,献祭流有奇效,最廉价阵容一打五
那就是长城守卫军献祭流,这套阵容对于棋子的要求不高,具体操作为收集7个长城守卫军的英雄和2个能够一打五的英雄,在这里推荐老夫子、曹操、玄策以及司马懿这四个英雄。在献祭了7个英雄之后,曹操的血量能够达到20000以上,可以说相当于一个五星英雄的属性,再加上后期的吸血属性和血手装备,一挑五这件事情妥妥的。只要对手有制裁的英雄一死,曹操基本上就无敌了,因此曹操是最推荐养的英雄之一。
钾肥:盐湖价格居高坚挺 大合同是蓄力关键点
钾肥:盐湖价格居高坚挺 大合同是蓄力关键点
钾肥市场高坚主基调保持,氯化钾内销国产供不应求,进口可流通货源量阶段性紧张,内销外贸货源价格均居高位。中国钾肥市场坚挺运行。统计近两年盐湖氯化钾官方报价水平可得,当下价位已创近两年新高。氯化钾在大合同尚未定音之前涨势已起,硫酸钾溯本追源成本大增、价位水涨船高亦是意料之中的事。
最热新闻
还再傻傻铺地暖?庆幸师傅指点,直接暗装踢脚暖,机智
还再傻傻铺地暖?庆幸师傅指点,直接暗装踢脚暖,机智
地暖和踢脚暖都采用的是自下而上的采暖方式,人体舒适度高。踢脚暖适合于间歇式供暖,更加节能方便。踢脚暖比较灵活,无论毛坯房还是已经装修过的房屋都可以安装。
苹果9月发布新机?二手交易网调查:超半数网友不会购买
苹果9月发布新机?二手交易网调查:超半数网友不会购买
“如果苹果发布iphone11,你还愿意买吗?”据转转二手交易网日前发起的投票结果显示:超半数受访网友表示不会购买,另有近4成网友表示需观望,要看最终价格再做决定,仅有6.2%的网友表示会追新购买。也有消息称新款iphone将增加“pro”后缀。iphone高昂的价格,已经成为阻碍消费者购买的首要因素,同时也是其自去年以来在中国新机市场持续下滑的重要原因。实际上,整个2019年上半年,iphone
18亿发债拉升偿付能力 珠江人寿仍有17亿资本补充债
18亿发债拉升偿付能力 珠江人寿仍有17亿资本补充债
5月6日,北京商报记者获悉,2019年一季度偿付能力报告显示,珠江人寿核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率均有提升。对于偿付能力充足率的明显提升,珠江人寿相关负责人向北京商报记者表示,原因是公司实际资本和最低资本同步获得改善所致。
182家A级景区被“摘牌”、降级或警告
182家A级景区被“摘牌”、降级或警告
中新经纬客户端梳理发现,今年8月以来,全国已有6省市182家a级景区被“摘牌”、降级或通报警告处理。山东:4家级景区被“摘牌” 15家景区被警告近日,山东省文旅厅对外公布4a级旅游景区年度复核结果,经审查,对复核检查严重不达标或存在严重问题的21家4a级旅游景区进行处理。其中,2家5a级景区已经停业整改,另有4家a级景区遭“摘牌”;3家景区降级、7家景区遭警告。
济南“二钢”变身文化服务中心!好多人不知道它最初是劳改企业
济南“二钢”变身文化服务中心!好多人不知道它最初是劳改企业
据中国铁路济南局集团公司客运部介绍,省内客流主要集中在济南、青岛、烟台等中心城市,和日照、菏泽、济宁、聊城、枣庄等地间往返。根据客流情况,济南局对客流持续较大的高峰线列车和重联列车暑期开行方案延长。假期车站客流量增大,尤其早上始发列车较为集中,客流最为密集,请广大旅客预留充足的候车时间,提前到站办理购票、取票等业务。
 

© Copyright 2018-2019 bcxfour.com 曼等网 Inc. All Rights Reserved.