曼等网>情感>下载app立即送30彩金 长租公寓新套路?贷款付房租扣费失败被“强行违约”
下载app立即送30彩金 长租公寓新套路?贷款付房租扣费失败被“强行违约”
2020-01-09 09:45:10   来源:匿名   热度:2846   作者:佚名   阅读(4963次)
 

下载app立即送30彩金 长租公寓新套路?贷款付房租扣费失败被“强行违约”

下载app立即送30彩金,杭州鼎家爆雷后,人们才发现,无本万利的“租金贷”已经成为长租公寓疯狂扩张的一张王牌。

可蛋壳公寓的打法似乎有些过头。

“本来就很不情愿接受‘租金贷’这回事,结果我履约足额待还,在首月却被告知扣款失败,说我欠房租违约了”。近日,生活住广州的小王(化名)向每日经济新闻(微信号:ndnews)记者爆料称,他所选择的长租公寓在第一时间要求他变更合同,以“换租”为由覆盖此前“被违约”的事实。更令人费解的是,在重新更换合同后,直到8月30日,原先“被违约”的订单信息依旧显示“还款中”。

小王提及的长租公寓正是靠资本大肆扩张的蛋壳公寓,第三方金融平台的商标信息为任买,公司主体是凡普金科企业发展(上海)有限公司。明明有钱付账,最后却落得违约,这究竟是怎么一回事?

蹊跷的“被违约”

与众多利用“租金贷”扩充资本的长租公寓一样,蛋壳在租赁合同中对支付规则明确如下:使用月付分期,乙方(租客)可将租期内全部房租按分期协议约定支付给甲方及/或第三方金融机构,乙方按照租赁合同的约定还款日支付相应金额。

可见,蛋壳虽未强制使用第三方金融机构,但据小王介绍,放弃使用则必须按照半年或一年的房租一次性交清。他坦言,自己不愿意这样大笔支出,感觉资金使用效率极低。最终,他选择了跟“任买”这家蛋壳推荐的机构签订“租金贷”协议。

值得注意的是,任买在协议中规定,根据用户授权对用户进行还款资金的划扣。显然,任买将对用户卡里的钱主动划扣,如果用户逾期还款,也规定了将自行或委托第三方催收机构对用户进行违约提醒及催收工作。

然而,小王在“押一付一”付完第一个月房租后的第二个月,就被告知房租欠缴,导致违约。令人不解的是,他在任买绑定的银行卡余额却足以冲抵当月房租还款,他随即联系蛋壳管家、蛋壳客服、任买官方。结果是蛋壳“踢皮球”给任买,任买官方电话打不通。

小王再次向蛋壳客服申诉,并表示再不解决就报警,次日就得到蛋壳管家的回应,同意修改合同,更换第三方支付平台且不收取违约金,并同意在合同变更手续上备注是因为第三方金融平台的失误导致他“被违约”。

令人意外的是,原合同终止的原因却成了“租户换租,一直扣费失败,导致分期解除,需要重签”。当小王表示不满时,蛋壳工作人员回复说,“我跟你明确很多次了,我们每天谈话都避免不了这个问题,你签即可,别的事都已经备注过了,而且你的房子现在是‘上架’状态,再不签就被抢了。”

小王最终选择妥协,然而就在8月30日,当他再次打开任买APP查询自己账单的时候,此前分期的订单竟然还显示“还款中”,只不过款项已经结清。记者已多次同任买官方致电,但电话始终无人接听。

记者采访中发现,与小王类似经历的租户并不在少数。据其引述,他的一位朋友也是蛋壳公寓的住户,同样选用任买金融平台办理“租金贷”,但当他办理完退租手续后,任买的合同单始终不予解绑。

8月31日,记者向其他蛋壳管家打听消息,据其透露,今年六月前后,任买确实出现过客户划款失败的问题,“数量说多不多,说少不少”。

  蛋壳和任买的游戏?

8月31日,广州一位专职房屋租赁事务的法律界人士在接受记者采访时表示,作为蛋壳一方,如果协助租客办理第三方金融平台更换事宜,除了要解除目前的房屋租赁合同,还要协助租客与任买平台签署合同终止协议。“不存在签署新的贷款协议,上一段自动终止的可能性。”

这也就解释了为何小王在任买的订单至今仍然显示“还款中”的原因。可是,小王并非没有能力应对月均千元的还款,且平台审核放贷、借款人还款天经地义。为何任买反复以扣款失败为由,致当事人多次尝试缴纳最终无果的事实令人匪夷所思。

天眼查信息显示,任买的公司主体凡普金科企业发展有限(上海)公司成立于2013年,截至8月31日,依旧是存续状态。

记者查阅相关资料得知,这家任买平台所标榜的是“都市消费分期平台”,按照其官方的介绍,公司致力于满足年轻人对自我提升和享受生活的分期消费需求,提供简单、高效的分期消费服务。

在资本获取能力上的描述是,任买依托凡普金科旗下爱钱进的资金获取能力,保证其资产端资金供给需求;同时,任买已经成功摸索出一套将优质债权通过交易所摘牌认购的资产交易路径,大大增强了资产的流动性,提升了资产的流转效率,同时获得了资金市场的高度认可。

然而,如此内力深厚的一家平台却无力从客户绑定的银行卡上自动划拨款项。另外一位与小王及其朋友对接过的蛋壳管家向记者透露,任买平台虽然在医疗美容、教育、购物、租房、母婴、轻奢等消费场景提供分期借贷服务,但是与长租公寓的合作,仅有蛋壳公寓一家。

由于无法联系到任买,记者尝试与蛋壳公寓客服人员沟通此事,但对方以各司其责为由,表示还款事宜需同任买方咨询,蛋壳不予置评。

蛋壳B+轮前资金链遭质疑

每日经济新闻记者再次咨询法律专家,前述法律界人士坦言,不排除蛋壳的资金链出现问题。“占用租客贷出资金进行使用是目前‘租金贷’最被诟病的地方,这既不符合租客贷款交房租的本意,也会因蛋壳资金错配引发流动性风险。”他指出,蛋壳很有可能是拿上租客的新生贷款去填补之前在任买平台上的亏空和应付房东的租金。

事实上,由长租公寓“租金贷”引发的震荡并非没有,此前,鼎家为了支付房东租金,不惜打出价格牌促销闲置房源回笼资金,但最终还是无法渡过难关。8月20日,已经拥有4000租户的杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产,约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

鼎家爆雷引发外界对“租金贷”资金错配风险的担忧,本该正常流转于租户、房东间的交易变了味,成为公寓提前占用资金用作他途的幌子。当公寓无法支付房东应收账款之时,为应付可能发生的挤兑,病急乱投医。

如果说鼎家寄望于低价出租房源回笼资金,当下蛋壳的做法可能是另一种应付流动性风险的套路。可类似“拆借”还款的操作最终还是把风险转移到了租客身上。

前述法律界人士提示,由于当事人跟任买平台的贷款合同没有解除合同这样的手续,因此在法律上,当事人跟任买的关系还存续,这会导致租户跟两个平台有贷款协议,“将来如果蛋壳资金链断了,当事人需要还清两个平台的贷款。”

记者向蛋壳公寓客服人员致电,在被问及租户因相关信息不知情的前提下背负两个平台的贷款分期是否合理时,客服人员表示“这个我们不太了解”。

值得提及的是,小王的遭遇发生在今年5月,而6月6日,蛋壳公寓完成了B+轮融资,融资金额为7000万美元。

  记者后记:

依靠“租金贷”的长租市场,能走多远?

长租公寓作为一个新兴行业板块,尚处于发展初期。公开资料显示,2017年,中国租房市场总规模为1.38万亿元,至2025年,中国租房市场规模将增至2.9万亿元,租赁人口达到2.3亿,2030年租金成交总额有望达到4.6万亿,租赁人口达到2.7亿。另据统计,截至今年上半年,涌入长租公寓赛道里的VC/PE资金已经超过150亿元人民币,其中不乏大额融资事件。

经济学家宋清辉在8月31日接受记者采访时表示,在资本疯狂追逐之下的长租公寓行业,短期内可能需要拼规模,但长期还是应该拼盈利、拼服务。未来数年将是各大品牌竞相抢占市场的阶段,催生出几家巨头或是预料之中的事情。

中国互联网协会“互联网+”研究咨询中心副主任李易在接受记者采访时亦表示,长租公寓发展的终极格局必然是少数几个寡头竞争。“届时,租房成本如果被推高,将比显性的房价调控更为复杂。”李易说。

尽管资本簇拥而来,但不可否认的是,长租公寓盈利难是当前市场的普遍困境,当前,长租公寓龙头自如公寓,也仅仅在北京一个城市实现了微利,其他城市全都是亏损状态。宋清辉表示:

仅从经济社会层面来看(长租公寓)则具有积极意义,长租公寓很契合年轻人的居住需求;但从另外一方面来讲,资本对于长租公寓市场的布局也具有盲目性,这并不是一项稳赚不赔的生意。长租公寓的短板依旧明显。如依靠“租金贷”撑起的类金融产品,虽然可以实现扩张、获得不菲的利润,但也存在把款项挪作他用的风险。此外,普遍存在的收费偏高、服务质量参差不齐等问题,也让不少年轻人对长租公寓心里没底。

因此,资本在“加油”助力的同时,长租公寓理应注重自身的发展质量,突破现有局限打造可持续、安全可靠的盈利模式。宋清辉表示,作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场还是一片巨大的蓝海。“在政策强力引导和各方的积极参与下,未来长租公寓市场或将迎来爆发式发展。不过,当前长租公寓的盈利模式主要以租金为主,未来有望通过增值服务创造溢价空间,延伸产品链价值。”

随机新闻
义助初恋女友,富豪喋血在难断的纷争里
义助初恋女友,富豪喋血在难断的纷争里
2012年12月下旬的一天晚上,王月涵跟丈夫林勇又吵了一架,心情十分不好。不久,他们给她介绍了大王月涵6岁、在重庆经营物流公司的老乡林勇。在父母的压力下,王月涵与林勇相处不到三个月就“闪婚”了。林勇只好把城里的房子、车子抵押还债,夫妻俩把孩子丢给老家父母照顾,前往福州打工。王月涵在超市找到了一份收银员的工作,而林勇则靠开黑面的载客为生。这天晚上,她又为2013年春节要不要回老家的事,与林勇大吵一架
均瑶集团王均金:政协工作报告提出了高质量发展目标
均瑶集团王均金:政协工作报告提出了高质量发展目标
3月3日消息,今日在全国政协十三届二次会议开幕会上,全国政协主席汪洋代表政协第十三届全国委员会常务委员会作工作报告。全国政协委员、均瑶集团董事长王均金在学习报告后表示,报告在加强政协的自身建设方面,提出了一系列的高质量发展的目标任务。
魔兽世界:向电影致敬的彩蛋 你最喜欢哪个 海洋之心也能找到
魔兽世界:向电影致敬的彩蛋 你最喜欢哪个 海洋之心也能找到
魔兽世界:向电影致敬的彩蛋 回味经典 你最喜欢哪个魔兽世界是一个庞大的3d游戏,在游戏中你可以做你想做的事情,你也可以在游戏中寻找一些有趣的事情,因为魔兽世界是一款暖心的游戏,很多地方你都能找到一些有趣的彩蛋,比如一些向电影致敬的彩蛋。在船头可以发现一个保险箱和一个损坏的相框,然而亮点是这个蓝色的宝石项链,而这个宝石项链正是《泰坦尼克号》电影中的那个海洋之心,而这里正是向这部电影致敬的彩蛋。
猪肉价格开始跌了?媒体:东北两天跌了5块钱
猪肉价格开始跌了?媒体:东北两天跌了5块钱
东北两天跌了5元,即将向南方传导?北方地区猪价开始跌了。卓创资讯指出,随后东北市场白条价格开始缓慢下滑,屠宰企业订单不断减少、亏损严重。带来的直接后果是,屠宰企业采购量减少,向上游养殖企业压价意愿增强,叠加上述“大猪”集中出栏,促使本周北方地区猪价大幅回落。
S300又没开火,以色列战机再次空袭叙利亚,八年已轰炸上千次
S300又没开火,以色列战机再次空袭叙利亚,八年已轰炸上千次
据报道称仅仅在过去两年多的时间里,以色列对叙利亚境内目标发动空袭的次数便超过了200次,甚至有统计称自叙利亚内战爆发以来,以色列空袭以及炮击叙利亚的次数已经达到了千余次。虽然叙利亚已经装备了多个营的s-300防空导弹,但目前不知为何一直哑火,而接下来以色列仍将会继续空袭叙利亚境内目标。
栏目热门
99%业主客厅装修追求新颖时尚,适得其反!这些误区你避开没?
99%业主客厅装修追求新颖时尚,适得其反!这些误区你避开没?
以上给大家介绍的有关客厅装修常见的误区,不知道大家有没有犯?其实客厅装修最重要的就是简洁大方,过度的追求新颖时尚,可能会适得其反!
没谁敢用的「橙+灰」,在她家竟打造出温暖扑面的感觉
没谁敢用的「橙+灰」,在她家竟打造出温暖扑面的感觉
今天荣登「大雅之糖」的家就是这样一个小太阳般的存在。屋主@嘟嘟妈 在设计师的建议下,大胆使用「橙+灰」的配色,让整个家在通透清爽之余,明媚又温暖,似乎住在里面,每一天的生活都充满着希望。除了「橙+灰」的配色,糖主还很想和大家分享嘟嘟妈家使用的,能切实提升生活品质和居家幸福感的物品。松下门的细节,静音条,机器开锁孔,与门套的协调。用镜柜、悬挂的牙刷杯架保持台面干爽。
农民丰收节系列活动:2019首届沿黄现代农业论坛在惠民县开启
农民丰收节系列活动:2019首届沿黄现代农业论坛在惠民县开启
中国山东网-感知山东9月16日讯 9月16日下午,“2019沿黄农业论坛”在滨州市惠民县召开,本次论坛以“生态·高效·融合”为主题,与会代表围绕沿黄地区如何有效推动现代农业建设,发展三产融合和助推乡村振兴等话题进行了热烈讨论。滨州市副市长贾善银、山东省农业农村厅一级巡视员林国华、中国食品报社副社长李红文等为本次论坛致辞。
沉船致47名中国人遇难 中方再发赴泰旅游安全提醒
沉船致47名中国人遇难 中方再发赴泰旅游安全提醒
当天上午,普吉政府在查龙码头为沉船事故遇难者举行佛教超度仪式,当地政府和中国使领馆官员、遇难者家属和受伤游客参加。至此初步确认,“凤凰”号游船翻沉事故所有的遇难者遗体均已找到,事故造成的中国游客遇难人数定格在47人。到目前为止,彭大千是唯一因为该事故被捕的中国人。11日,中国驻宋卡总领馆再次提醒中国公民近期赴泰国普吉、攀牙、甲米海岛游注意安全。但普吉船难事件发生后,旅游业者忧心这一目标可能无法达成
纯新+爆款 9月买房这些品牌楼盘不得不看
纯新+爆款 9月买房这些品牌楼盘不得不看
9月,各大品牌纷纷推出新项目、新房源,积极抢滩楼市。纯新盘+爆款楼盘,向来备受关注。无论是在产品、地段、品牌等房面都各具优势,十分值得期待。9月份想买房的各位,这些盘值得一看。元福绿都推荐理由:元福绿都五证齐全,目前内部团购价9700元/㎡起,截止到2019年9月30日前可享受内部团购优惠。可支持一次性付款、按揭付款,以及公积金贷款。碧桂园玖玺臺楼盘地址:建设南路与亲贤北街交叉口北300米路西。
最新新闻
鄂尔多斯市地企领导来蓝天公司考察固废项目并签署战略合作框架协议
鄂尔多斯市地企领导来蓝天公司考察固废项目并签署战略合作框架协议
12月12日至15日,鄂尔多斯市政府领导、属地环保企业代表一行到兖矿集团蓝天公司参观考察固废资源化综合利用技术成果,在深入洽谈交流基础上,就固废资源化开发利用项目与蓝天公司签署战略合作框架协议。12月14日上午,考察团与蓝天公司有关领导召开座谈会。东胜区副区长江原和蓝天公司总经理孟磊代表双方签署战略合作框架协议。
我的兄弟,战靴:陪伴是最沉默的喜欢
我的兄弟,战靴:陪伴是最沉默的喜欢
我是一双再普通不过的战靴走过泥潭、跨过雪山、越过激流……有时因为用力过猛,他的膝盖会狠狠撞上墙面,但他只是略微皱下眉头。他是我的主人也是我的战友,我们走到哪都是结伴而行,一起摸爬滚打,共同进退。我听说在军营里有种东西叫做“战友情”,虽然看不见、摸不着,但是我想最好的关系也莫过如此吧。很多次任务归来,他一边对我进行保养,一边笑着对我说:“陪伴是最沉默的喜欢。”
穿行胡同更方便!天桥街道社区保安领到了"消防自行车"
穿行胡同更方便!天桥街道社区保安领到了"消防自行车"
正在北京卫视播出的《外交风云》首次全景式呈现新中国外交历程。该剧导演宋业明在接受采访时用“破冰之旅”来形容这部外交题材巨制。《外交风云》中,各国领导人都是从其本国演员中寻找合适人选,可谓百里挑一,其中不少是功勋演员。在《外交风云》这部戏中,宋业明将毛泽东的特点定位为风骨,凡涉及到国家利益,无论多强的对手、多大的风险、多难的困境,他从不示弱,绝不退缩。
王者模拟战战合成20000血5星英雄,献祭流有奇效,最廉价阵容一打五
王者模拟战战合成20000血5星英雄,献祭流有奇效,最廉价阵容一打五
那就是长城守卫军献祭流,这套阵容对于棋子的要求不高,具体操作为收集7个长城守卫军的英雄和2个能够一打五的英雄,在这里推荐老夫子、曹操、玄策以及司马懿这四个英雄。在献祭了7个英雄之后,曹操的血量能够达到20000以上,可以说相当于一个五星英雄的属性,再加上后期的吸血属性和血手装备,一挑五这件事情妥妥的。只要对手有制裁的英雄一死,曹操基本上就无敌了,因此曹操是最推荐养的英雄之一。
钾肥:盐湖价格居高坚挺 大合同是蓄力关键点
钾肥:盐湖价格居高坚挺 大合同是蓄力关键点
钾肥市场高坚主基调保持,氯化钾内销国产供不应求,进口可流通货源量阶段性紧张,内销外贸货源价格均居高位。中国钾肥市场坚挺运行。统计近两年盐湖氯化钾官方报价水平可得,当下价位已创近两年新高。氯化钾在大合同尚未定音之前涨势已起,硫酸钾溯本追源成本大增、价位水涨船高亦是意料之中的事。
最热新闻
还再傻傻铺地暖?庆幸师傅指点,直接暗装踢脚暖,机智
还再傻傻铺地暖?庆幸师傅指点,直接暗装踢脚暖,机智
地暖和踢脚暖都采用的是自下而上的采暖方式,人体舒适度高。踢脚暖适合于间歇式供暖,更加节能方便。踢脚暖比较灵活,无论毛坯房还是已经装修过的房屋都可以安装。
苹果9月发布新机?二手交易网调查:超半数网友不会购买
苹果9月发布新机?二手交易网调查:超半数网友不会购买
“如果苹果发布iphone11,你还愿意买吗?”据转转二手交易网日前发起的投票结果显示:超半数受访网友表示不会购买,另有近4成网友表示需观望,要看最终价格再做决定,仅有6.2%的网友表示会追新购买。也有消息称新款iphone将增加“pro”后缀。iphone高昂的价格,已经成为阻碍消费者购买的首要因素,同时也是其自去年以来在中国新机市场持续下滑的重要原因。实际上,整个2019年上半年,iphone
18亿发债拉升偿付能力 珠江人寿仍有17亿资本补充债
18亿发债拉升偿付能力 珠江人寿仍有17亿资本补充债
5月6日,北京商报记者获悉,2019年一季度偿付能力报告显示,珠江人寿核心偿付能力充足率和综合偿付能力充足率均有提升。对于偿付能力充足率的明显提升,珠江人寿相关负责人向北京商报记者表示,原因是公司实际资本和最低资本同步获得改善所致。
182家A级景区被“摘牌”、降级或警告
182家A级景区被“摘牌”、降级或警告
中新经纬客户端梳理发现,今年8月以来,全国已有6省市182家a级景区被“摘牌”、降级或通报警告处理。山东:4家级景区被“摘牌” 15家景区被警告近日,山东省文旅厅对外公布4a级旅游景区年度复核结果,经审查,对复核检查严重不达标或存在严重问题的21家4a级旅游景区进行处理。其中,2家5a级景区已经停业整改,另有4家a级景区遭“摘牌”;3家景区降级、7家景区遭警告。
济南“二钢”变身文化服务中心!好多人不知道它最初是劳改企业
济南“二钢”变身文化服务中心!好多人不知道它最初是劳改企业
据中国铁路济南局集团公司客运部介绍,省内客流主要集中在济南、青岛、烟台等中心城市,和日照、菏泽、济宁、聊城、枣庄等地间往返。根据客流情况,济南局对客流持续较大的高峰线列车和重联列车暑期开行方案延长。假期车站客流量增大,尤其早上始发列车较为集中,客流最为密集,请广大旅客预留充足的候车时间,提前到站办理购票、取票等业务。
 

© Copyright 2018-2019 bcxfour.com 曼等网 Inc. All Rights Reserved.