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绿城千万豪宅法拍遇冷!“老破小”超2万人围观 126万成交
2019-10-24 14:31:33   来源:匿名   热度:684   作者:佚名   阅读(4963次)
 

原标题:七折优惠,绿城千万豪宅方式冷打!超过2万人观看了“老掉牙的小东西”,达成了126万笔交易。

(作者:易联,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场趋势》,凤凰房地产已获授权)

下沙一栋87.53平方米的房子起价53万元。乍一看,这不是不可思议吗?但是,还是有这样的事情!昨天,何明元新河广场7号楼2单元1704室在阿里发拍卖平台成功拍卖。该房屋建筑面积87.53㎡,为一片空白,有2个房间、2个大厅、1个厨房和1个卫生间。

这张照片是Arifa拍的。

起拍价为53万元,相当于每平方米6270元。要知道,根据好找房子的说法,何明元鑫和房源二手房最近成交的单价是24740元/㎡。

一定有什么不对劲的原因。最初,这套房子是负担得起的,但原房主被取消了购买经济适用房的资格,不得不为此支付1072190元。差额应由买方承担。住房存量的市场价值约为182万元,扣除需要支付的差额后的价值仅为74.8万元。

此外,套房拍卖完成后,需要进行第二次转让。自2013年12月1日至2019年1月23日,未缴物业费共计5124元。

二次转让的税费、物业管理费、水电欠款等相关费用也由买方承担。

这张照片是Arifa拍的。

事实上,这套房子曾在七月出现在阿里法派的平台上。当时有16人报名参加了111轮竞标,总成交价为114.5万元,比评估价高出39.7万元。然而,两个多月后,房子又回到了法国市场。

这张照片是Arifa拍的。

今天的拍卖不如上次受欢迎。最终,截至10:15左右,拍卖结束,8人报名,40轮提价,16,576人观看。该房屋购买价格为96万元,加上补充差价,相当于单价23192元/㎡,基本符合市场价格。

除了何明元新河广场外,今天还有一栋起价不到一百万元的房子。

大学路新村位于商城区的中心地带。它被大学花园和海滨城市花园等住宅区所环绕。还拥有浙江大学医学院第一附属医院、浙江大学医学院第二附属医院、杭州市第三人民医院等配套设施。根据找房子的情况,大学路新村二手房最近的挂牌价格是43237.0元/平方米,最近成交的房子的单价是38067元/平方米。

这张照片是Arifa拍的。

这套房子是社区里102、27、11号楼的房间。它建于1977年,已经有40多年的历史了。建筑面积35.46㎡,户型为一室一厅一厨一卫,房间朝东,卫生间和厨房朝西。

这张照片是Arifa拍的。

起拍价仅为781,900元,相当于单价约22,050元/㎡。市中心,面积小,单价低,总价低...这些“核心”条件的存在注定了买家要打一场硬仗。

为了停止拍卖,共有26,716名旁观者,17人报名并出价58次。最终投标价格为1,269,900元,相当于每平方米35,727.6元。

与以前的低价公寓相比,今天的数千万套豪华住宅不受欢迎。

西湖区的桂花城也是一个让绿城闻名于世的项目。

1999年以前,鼓荡和翠园也是杭州人的心理城乡界限。桂花城的出现也使这个地区成为杭州的豪华住宅区。

今天,这套公寓是桂花市楚阳花园1号楼3单元701室。

这栋房子已经第二次拍卖,市场估价为1794万元。

这张照片是Arifa拍的。

第一次拍卖于今年9月举行,起拍价为1350万元。没人报名。此次拍卖的起拍价比上一次拍卖低270万元,为1080万元,相当于60%的折扣拍卖,降低了起拍点。

该房屋建筑面积335.9㎡,有五个房间、三个大厅和三个门卫。最后,五名买家参加了拍卖。经过39轮交易,总成交价格为1270万元,相当于单价约37809元/㎡。与1794万元的市场评估价格相比,便宜了近524万元,这无疑是一个“漏洞”。

这张照片是Arifa拍的。

从最近的拍卖情况来看,竞争激烈的豪宅经常以低于市场价的价格出售或交易。市场降温后,投资者不敢轻易出售豪宅。总价是几千万,一旦“击中”在手,损失就太大了。

10月,仍有许多房子值得关注,其中还有数千万所房子。

武汉明园3号楼1单元701、702室将于10月14日开拍,起拍价为3108万元。该房屋总建筑面积454.6㎡,地上7层,地下2层。这个住宅区位置很好。它靠近五台山广场和西湖风景区。周围有杭州师范大学附属小学、杭州市第四中学吴山校区、杭州市第一人民医院、浙江省中医院、银泰百货西湖店等基础设施。地铁7号线五台山广场站已经在建设中。

昆仑公寓7栋2801室,建筑面积401.26㎡,起拍价1885万元,折合单价46977元/㎡。值得一提的是,这套房子的评估价格与起拍价一致,没有降价拍卖。经过两个多月的时间,法国电影市场已经成为“常客”

武林第一公寓又出现了。该房屋建筑面积556.79㎡,7个房间,2个大厅,2个厨房,6个卫生间,2个仓储设施。起拍价高达4330万元,单价约为77767元/㎡。此外,

绿城丽江公寓白云花园3号楼1单元1701室也受到高度关注,有1000人设置提醒,20000多人围观。该公寓建筑面积87.38㎡,起拍价218万元,相当于单价24948元/㎡。

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